Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage aus dem Baujahr 1999. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Häuser verteilen. In dem zugehörigen Hauseingang befinden sich 14 Wohneinheiten.
Die Gebäude wurden in dreigeschossiger Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss und Flachdach errichtet. Im Untergeschoss befinden sich neben den zu den Wohnungen gehörenden Keller- und Gemeinschaftsräumen auch die Tiefgarage.
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Ein Lift im Gebäude bietet Ihnen einen bequemen Zugang vom Keller bzw. der Tiefgarage bis zum obersten Geschoss.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 6.521 m². Der auf die Wohnung entfallende Miteigentumsanteil beträgt 3.810/100.000.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 162 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumangebot und zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr individuelle Grundrissgestaltung aus. Die Aufteilung weicht bewusst von klassischen Wohnkonzepten ab und verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügig gestaltete Diele, die den repräsentativen Eingangsbereich bildet. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Ein vorgelagerter Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und weitere Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt für einen angenehm aufgeräumten Empfangsbereich. Von der Diele aus gelangt man in die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich ein großzügiger Essplatz sowie ein komfortabler Wohnbereich hervorragend miteinander verbinden.
Von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang zu einem der sonnigen Balkone, der den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und bietet damit sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Momente am Abend einen hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der räumlich abgesetzte und weitgehend separat nutzbare zweite Wohnbereich. Dieser ist sowohl über die Diele der Hauptwohnung als auch über einen eigenen Außeneingang erreichbar und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, als eigener Bereich für Gäste oder für individuelle Wohnkonzepte mit dem Wunsch nach räumlicher Trennung.
Dieser Bereich umfasst ein kleines Arbeitszimmer, ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Zimmer mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den zweiten, separat gelegenen Balkon.
Zwei Vorratskeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.
Den Bewohnern der Eigentumswohnanlage stehen darüber hinaus Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradbereich im Keller.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan für Wohnung und Tiefgarage derzeit ca. 633,-- Euro (einschl. 77,91 Euro Rücklage) zzgl. Grundsteuer.
Die Kombination aus ca. 162 m² Wohnfläche, großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Balkonen, zwei Badezimmern, separatem Gäste-WC, umfangreichen Nebenflächen und dem flexibel nutzbaren zweiten Wohnbereich macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Insbesondere die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung über einen eigenen Außenzugang nahezu separat zu nutzen, hebt das Objekt von klassischen Eigentumswohnungen vergleichbarer Größe deutlich ab.
Heizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch auf klassische Heizkörper verzichtet werden kann. Die Wärme wird gleichmäßig über die Bodenflächen abgegeben und fügt sich unauffällig in das offene und großzügige Wohnkonzept ein.
Fenster:
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Rollläden ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls und bieten zugleich zusätzlichen Sichtschutz.
Fußböden:
Die Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet, die überwiegend in einem warmen Terrakotta-Design gehalten sind und das Wohnambiente prägen.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Lift vom Keller bis zum Staffelgeschoss
- Begehbare Ankleide mit direkter Anbindung an das Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Individuelles Raumkonzept mit zwei separaten Wohnungseingängen, das zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung und Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht
Diese Penthousewohnung ist ein besonderes Angebot für alle, die großzügiges Wohnen mit einem individuellen Raumkonzept verbinden möchten. Das weitläufige Raumangebot schafft ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien und bietet viel Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Eine besondere Wohnqualität, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Flexibilität auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Willkommen in Bielefeld-Babenhausen – einer Wohnlage, die ein grünes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Bielefelder Innenstadt verbindet. Die individuelle Penthousewohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Das Umfeld ist von Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen und weitläufigen Landschaftsräumen geprägt. Das Zusammenspiel von Wohnlage und Natur verleiht diesem Teil Bielefelds seinen besonderen Charakter und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Versorgungsangebote konzentrieren sich vor allem auf die Zentren von Babenhausen und Dornberg. Diese sind mit dem Pkw oder den vorhandenen Busverbindungen gut erreichbar und gewährleisten eine gute Versorgung im Alltag.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit des Bielefelder Hochschulstandortes. Sowohl die Universität Bielefeld als auch die Hochschule Bielefeld sind von Babenhausen aus mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) gut zu erreichen.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die weitläufigen Grün- und Landschaftsräume bilden dabei einen reizvollen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.
Insgesamt verbindet der Standort die Vorzüge eines grünen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele im Bielefelder Westen und der Innenstadt. Für Paare oder eine kleine Familie, die großzügiges Wohnen, die Nähe zur Natur und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten, bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.