Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1951 als Dreifamilienhaus errichtet und bietet mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2008 wurden alle Wohnungen um einen Balkon erweitert, wodurch der Wohnkomfort zusätzlich aufgewertet wurde.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich insbesondere für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus steht auf einem 690 m² großen Eigentumsgrundstück. Auf der Rückseite befindet sich ein gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Familien mit Kindern finden hier ebenso einen schönen Außenbereich wie Berufstätige, die nach Feierabend die Zeit im eigenen Garten genießen möchten.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Neben- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum und dem Heizungskeller stehen mehrere Vorrats- und Kellerräume zur Verfügung, die bereits mit Wasseranschlüssen für Waschmaschinen ausgestattet sind.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, ca. 100 m²
Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, eine geräumige Küche sowie vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad mit WC sowie ein separates Wannenbad mit WC. Der Balkon mit direktem Zugang zum Garten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft eine unmittelbare Verbindung zur Natur.
Wohnung 2 – Obergeschoss, ca. 102 m²
Mit ca. 102 m² Wohnfläche bietet auch die Obergeschosswohnung großzügige Platzverhältnisse. Von der Diele aus erschließen sich eine geräumige Küche und insgesamt vier Zimmer. Zur Wohnung gehören ein Duschbad mit WC sowie ein zusätzliches Wannenbad mit WC. Der zur Wohnung gehörende Balkon bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien.
Wohnung 3 – Dachgeschoss, ca. 74 m²
Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und verfügt über eine Diele, eine großzügige Küche sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer. Ein Wannenbad mit WC und mehrere Abstellbereiche ergänzen das Raumangebot. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der darüberliegende Spitzboden, der über eine Treppe vom gemeinschaftlichen Hausflur aus erreichbar ist.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2002 installiert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.
Die im Jahr 2007 eingebauten Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild des Gebäudes ein. Im Dachgeschoss sorgen zusätzliche Dachflächenfenster für einen angenehmen Lichteinfall und eine freundliche Wohnatmosphäre.
In den Wohnräumen ist überwiegend Parkettboden verlegt, der den Wohnungen einen wohnlichen und wertigen Charakter verleiht. Die Dachgeschosswohnung verfügt ergänzend über Vinylboden. Küchen und Bäder sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So erfolgte im Jahr 2006 eine Modernisierung der Bäder. Im Jahr 2009 wurden zudem Dämmmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen die Dämmung des Dachbodens sowie teilweise die innenseitige Dämmung der Giebelwände in den Wohnungen.
Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gartenhaus, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Separate Wasseruhren für die einzelnen Wohneinheiten ermöglichen eine verbrauchsbezogene Erfassung des Wasserverbrauchs. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die bereits vorgenommenen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Vermietung der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Objekt Potenzial für eine weitere Entwicklung durch zukünftige gezielte Maßnahmen, die zu einer langfristigen Steigerung der Wohnqualität beitragen können. Damit eröffnet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, den vorhandenen Immobilienbestand schrittweise aufzuwerten und nachhaltig zu bewirtschaften.
Das Mehrfamilienhaus bietet mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten und unterschiedlichen Wohnungsgrößen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Eigennutzern eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung einzelner Wohneinheiten. Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung von drei separaten Wohnungen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Somit verbindet die Immobilie individuelle Wohnmöglichkeiten mit interessanten Perspektiven als Anlageobjekt.
In Zukunft stehen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Diese beinhalten unter anderem auch Maßnahmen zur energetischen Sanierung. Diese Investitionen sind nicht nur aus Umweltgesichtspunkten sinnvoll, sondern erhöhen auch den langfristigen Wert der Immobilie.
In zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit einem sonnigen Garten. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für den Alltag.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Stadtbahn- und Busverbindungen gegeben. Mit der Stadtbahn ist der Bielefelder Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Bielefelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants, Cafés sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.
Neben der guten infrastrukturellen Anbindung bietet Brackwede auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Die Spazier- und Fahrradwege am Brackweder Südhang laden zu ausgedehnten Touren und erholsamen Stunden in naturnaher Umgebung ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und einem naturnahen Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.