Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Das im Jahr 1896 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassisches Wohngebäude mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem ca. 147 m² großen Grundstück. Ergänzend besteht ein 1/3-Miteigentumsanteil an den angrenzenden, ca. 83 m² großen Wegeflächen.
Die ca. 219 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert.
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 24.720 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietungssituation und eine überschaubare Anzahl von Wohneinheiten legen. Die durchdachten Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Nutzung.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten. Damit wurde eine wesentliche Voraussetzung für eine mögliche Aufteilung des Mehrfamilienhauses in einzelne Eigentumswohnungen bereits geschaffen. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Perspektiven hinsichtlich der weiteren Entwicklung und Nutzung der Immobilie.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, ein Gemeinschafts-/Fahrradkeller sowie mehrere separate Kellerräume. Diese ergänzen das vorhandene Raumangebot und bieten den Bewohnern praktische Abstell- und Nebenflächen.
Wohnung 1 – Erdgeschoss, ca. 69 m²:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Diele, drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ergänzend steht der Wohnung ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe zur Verfügung.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung liebevoll modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Wohnung 2 – 1. Obergeschoss, ca. 76 m²:
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Diele, 3,5 Zimmer, eine separate Küche sowie ein 2021 modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und WC. Auch dieser Wohneinheit ist ein separater Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer und bietet damit unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Wohnung 3 – Dachgeschoss, ca. 74 m² zzgl. ausgebautem Spitzboden:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Diele, vier Zimmer, eine Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung zum ausgebauten Spitzboden. Über eine innenliegende Treppe im Wohnzimmer gelangt man in den darüberliegenden Bereich, der das vorhandene Raumangebot um eine zusätzliche Fläche ergänzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung der Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die durch einzelne Modernisierungsmaßnahmen ergänzt wurde:
Heizung: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die im Jahr 2014 eingebaut wurde. Die Wärmeversorgung ist damit auf eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Wohnräume ausgelegt.
Fenster: Die Immobilie verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Fußböden: Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich eine unterschiedliche, auf die jeweiligen Wohnbereiche abgestimmte Ausstattung.
Im Erdgeschoss ist ein moderner Designbelag in ansprechender Holzoptik verlegt. Das Obergeschoss verfügt über einen pflegeleichten Laminatboden. Im Dachgeschoss sorgen überwiegend Parkett beziehungsweise Naturholzdielen für eine besonders wohnliche und natürliche Atmosphäre. Ergänzend wurden dazu passende Holztüren eingebaut. Die Diele und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet und ergänzen das harmonische Gesamtbild.
Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Bereits in den 1970er- und 1980er-Jahren erfolgten Arbeiten in den Bereichen Sanitär, Elektrik, Dachdeckung und Fenster. Im Jahr 2001 wurde die Dachgeschosswohnung aufwendig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Gleichzeitig wurde der Spitzboden teilweise wohnlich ausgebaut und entsprechend wärmegedämmt. Die Dachgeschosswohnung ist über eine innenliegende Treppe direkt mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.
Auch die weiteren Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte die Modernisierung der Wohnung im 1. Obergeschoss, im Jahr 2025 folgte die Erdgeschosswohnung. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden beide Wohnungen unter anderem mit neuen Badezimmern ausgestattet und an einen zeitgemäßen Wohnstandard angepasst.
Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Durch weitere gezielte Modernisierungen besteht die Möglichkeit, die Wohnqualität sukzessive weiter zu verbessern und das vorhandene Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen.
Das Mehrfamilienhaus bietet mit seinen drei abgeschlossenen Wohneinheiten, den unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie dem zusätzlich ausgebauten Spitzboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die klare Aufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Eigennutzern eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung einzelner Wohneinheiten. Für Kapitalanleger bietet die Aufteilung in drei separate Wohnungen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Somit verbindet die Immobilie individuelle Wohnmöglichkeiten mit interessanten Perspektiven als Anlageobjekt.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet. Das von historischer Architektur geprägte Umfeld verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile Bielefelds.
Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bielefelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Damit verbindet die Lage eine hohe Wohnqualität mit den Vorzügen des urbanen Lebens und schafft zudem sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere für Berufstätige, Studierende und weitere nachfragestarke Zielgruppen ist der Standort aufgrund der kurzen Wege und der guten Anbindung besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.