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Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet auf einem großzügigen, 572 m² großen Eigentumsgrundstück eine gelungene Verbindung aus gewachsener Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit seinen sechs Wohneinheiten und einer bewährten Gebäudestruktur umfasst das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 365 m².
Das Kellergeschoss verfügt neben einem praktischen Fahrradbereich über zahlreiche Abstellräume, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten. Von Vorteil ist zudem der direkte Zugang vom Kellergeschoss in den Garten, wodurch der Außenbereich bequem erreichbar ist.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen: Wohnung 1 mit ca. 62 m² und Wohnung 2 mit ca. 60,5 m². Beide Einheiten verfügen über eine einladende Diele, von der aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Eine großzügige Küche, ein geräumiger Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenstellplatz ergänzt das Raumangebot.
Im ersten Obergeschoss liegen Wohnung 3 mit ca. 60 m², deren Raumaufteilung der Wohnung 1 entspricht, sowie Wohnung 4 mit ca. 62,5 m², die sich am Grundriss der Wohnung 2 orientiert. Auch hier sorgen die großzügig geschnittenen Räume und die funktionale Aufteilung für angenehme Wohnverhältnisse.
Im Dachgeschoss setzen sich die bewährten Grundrisse fort: Wohnung 5 mit ca. 60 m² entspricht in ihrer Aufteilung der Wohnung 1, während Wohnung 6 mit ca. 60,5 m² dem Grundriss der Wohnung 2 folgt. Zwei zusätzliche Trockenböden, die bequem über das Treppenhaus erreichbar sind, bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet den gewachsenen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit einer funktionalen Wohnstruktur. Die sechs Wohneinheiten, die zusätzliche Nutzfläche im Keller- und Dachbereich sowie das großzügige Eigentumsgrundstück eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einem interessanten Angebot.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die sowohl die einzelnen Wohneinheiten als auch das Gebäude selbst betreffen und zum heutigen Ausstattungs- und Erhaltungszustand der Immobilie beitragen.
Heizung: Die Beheizung der sechs Wohneinheiten erfolgt jeweils über eine eigene Gasetagenheizung. Dadurch kann die Heizleistung in jeder Wohnung individuell gesteuert und der jeweilige Verbrauch separat geregelt werden. Eine der Gasetagenheizungen stammt aus dem Jahr 2014, die weiteren fünf Anlagen wurden zwischen 2018 und 2024 erneuert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt unabhängig von den Gasetagenheizungen und ist somit von der jeweiligen Heizungsanlage getrennt.
Fenster: In vier der insgesamt sechs Wohnungen sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1995 verbaut. In zwei weiteren Wohnungen wurden die Fenster in den Jahren 2015 und 2016 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Diese verfügen über zeitgemäße Wärmedämmeigenschaften und leisten einen Beitrag zur energetischen Qualität des Gebäudes.
Fußböden: In den Wohnungen sind überwiegend pflegeleichte Laminatböden verlegt, während die Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in verschiedenen Bereichen sukzessive modernisiert. Einen Schwerpunkt bildeten dabei zunächst vier der insgesamt sechs Wohneinheiten, die zwischen 2013 und 2016 umfassend erneuert wurden. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Modernisierung der Badezimmer und der Elektrik sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Auch Fenster und Heizungsanlagen wurden im Rahmen der Modernisierungen teilweise ausgetauscht.
Parallel dazu erfolgten wesentliche Maßnahmen an der Gebäudesubstanz und zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften. Im Jahr 2014 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und durch eine Dachbodendämmung ergänzt.
Auch die Außenfassaden wurden in die Modernisierung einbezogen. Eine der beiden Fassaden erhielt im Jahr 2016 ein Wärmedämmverbundsystem, die zweite folgte im Jahr 2024.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Lage ist äußerst begehrt, was eine stetig hohe Nachfrage nach ansprechenden Mietwohnungen garantiert. Als Anleger profitieren Sie von der Möglichkeit, die Immobilie langfristig und zu attraktiven Konditionen zu vermieten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich umfassend über das Objekt zu informieren, indem Sie ein detailliertes Exposé anfordern. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort von den Vorzügen der Immobilie zu überzeugen und eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen.
Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten und stadtnahen Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Sieker. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Bielefelder Innenstadt aus. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen und Angeboten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadtbahn ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Bielefelder Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen in und rund um Bielefeld. Die Kombination aus Stadtbahn, Busverbindungen und fahrradfreundlicher Infrastruktur bietet den Bewohnern eine hohe Mobilität und reduziert die Abhängigkeit vom eigenen Pkw. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen des Teutoburger Waldes.
Insgesamt überzeugt der Standort des Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Sieker durch seine ausgewogene Mischung aus familienfreundlichem und gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Bielefelder Innenstadt. Die vorhandene Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen Bielefelder Stadtteilen sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und Naherholungsgebieten unterstreichen die Attraktivität des Standorts und machen die Immobilie auch aus Sicht einer nachhaltigen Vermietbarkeit interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.