Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich 1937 als Zweifamilienhaus gebaut und 1976 mit dem Ausbau des Dachgeschosses um eine Wohnung erweitert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 303 m² erstreckt sich dieses Gebäude über 2 1/2 Geschosse (EG, OG und DG) und bietet drei separate Wohneinheiten, die Platz und Privatsphäre für eine große Familie oder mehrere Generationen bieten.
Das Haus steht auf einem 522 m² großen Eigentumsgrundstück. Es bietet einen rückseitigen, pflegeleichten Garten, der sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufstätige optimal gestaltet ist, die sich nach einem erholsamen Rückzugsort im Grünen sehnen.
Die Terrasse im Garten sowie der Balkon im Obergeschoss bieten einen idealen Ort, um die sonnigen Tage zu genießen und sind perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche funktionale Möglichkeiten. Neben einer Waschküche bietet der Keller mehrere Vorratskeller. Eine Garage steht ebenfalls dem Erdgeschossnutzer zur Verfügung, die aufgrund ihrer Maße, entsprechend dem Baujahr 1963, heute auch ideal als Fahrrad- oder Lagerbereich genutzt werden kann.
Wohnung 1: ca. 119 m2: Geräumige Diele, Küche mit Speisekammer und Ausgang in den Garten, großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
Wohnung 2: Ca. 112 m2: Geräumige Diele, Küche mit Speisekammer und Ausgang auf den Balkon, großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Zimmer, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Wohnung 3: Ca. 72 m2: 2 geräumige Zimmer, kl .Küche, weiß gefliestes Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Mit all seinen Vorzügen ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die zentrale, sehr beliebte Lage im Musikerviertel schätzen und zugleich die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verwirklichen wollen. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, vielseitigem Raumangebot und pflegeleichtem Außenbereich macht dieses Dreifamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Die Beheizung der Immobilie wird durch drei separate Gasetagenheizungen gewährleistet, die zu unterschiedlichen Zeiten installiert wurden: eine 1984, eine zweite im Jahr 2003 und die dritte im Jahr 2020. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit, individuell die Heiztemperatur zu regeln und damit effizienter zu heizen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer oder eine Gastherme, was in jeder Wohnung individuell und flexibel gestaltet ist.
Die Fenster der Immobilie variieren je nach Etage. Im Erd- und Obergeschoss sind ältere Aluminiumfenster installiert, die für ihre Langlebigkeit bekannt sind. Im Dachgeschoss wurden Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich sind im Erdgeschoss Rollläden vorhanden, die nicht nur für Verdunkelung sorgen, sondern auch einen zusätzlichen Schutz und eine bessere Wärmedämmung bieten.
Der Bodenbelag der Wohnungen ist sorgfältig ausgewählt. Im Erd- und Obergeschoss dominieren Vinylböden in ansprechender Parkettoptik, die sowohl pflegeleicht als auch robust sind. Das Dachgeschoss ist mit echtem Parkett ausgestattet, das dem Wohnraum eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einbauküche im Dachgeschoss, die bereits integriert ist und dem Bewohner eine komfortable und moderne Kochumgebung bietet.
In Zukunft stehen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Diese beinhalten unter anderem auch Maßnahmen zur energetischen Sanierung. Diese Investitionen sind nicht nur aus Umweltgesichtspunkten sinnvoll, sondern erhöhen auch den langfristigen Wert der Immobilie.
Fordern Sie ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
In bevorzugter Wohnlage im Bielefelder Musikerviertel finden Sie dieses attraktive Dreifamilienhaus mit pflegeleichtem Garten.
Die Immobilie bietet durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben schätzen.
Die Innenstadt von Bielefeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gemütlichen Cafés und guten Restaurants. Der Wochenmarkt ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit frischen Produkten und Spezialitäten zum Einkauf ein. In der näheren Umgebung befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.
Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Lage der Immobilie bietet darüberhinaus eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Lassen Sie Ihr Auto stehen! Die Stadtbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Rad fahren Sie entspannt über die umgebenden Fahrradstraßen in kurzer Zeit in die Innenstadt.
Zusammengefasst bietet dieses einladende Wohnhaus ein attraktives Lageumfeld mit einer Mischung aus städtischem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage, verbunden mit einer guten Nachbarschaft, macht diese Wohngegend zu einem sehr gefragten Standort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.