Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Auf einem 433 m² großen Eigentumsgrundstück steht dieses Dreifamilienhaus mit einem 2-geschossigen, nicht unterkellerten gewerblichen Anbau. Das Wohnhaus ist ca. 1913 in 3-geschossiger Bauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Der sonnige und pflegeleicht angelegte Garten mit großer Rasenfläche und 2 Terrassen bietet Entspannung fernab vom Alltag - der ideale Rückzugsort!
Zu dem Haus gehört eine Garage.
Die bei der Stadt Bielefeld geführte Bauakte ist leider unvollständig. Die Ursprungsbaugenehmigung mit Grundrissplänen liegt nicht vor, daher basieren die angegebenen Wohn- und Nutzflächen auf einer Schätzung. Diese Immobilie verfügt über ca. 236 m² Wohnfläche und ca. 110 m² gewerbliche Nutzfläche im Anbau.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus:
Kellergeschoss: Waschküche, 4 Vorratskeller.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² : Flur, Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC.
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m²:
Flur, helle Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt zur verglasten Veranda.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche:
Flur, Küche, 3 Räume, Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Auf dieser Ebene befindet sich ein vorgelagertes ca. 16 m2 großes Zimmer, das mit einer Tür mit der Wohnung verbunden ist.
Aufgrund der Walmdachkonstruktion weisen die Räumlichkeiten im Dachgeschoss keine Dachschrägen auf.
Vom Hausflur des Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe zum Dachboden.
Der Anbau, der gewerblich genutzt wird, verfügt über eine separaten Eingang, und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss ca. 55 m²: Flur mit 2 sep. WC`s, 2-3 Räume
Obergeschoss ca. 55 m²: Flur, 3 Räume
Auf der Ebene der Obergeschosswohnung besteht eine Treppenverbindung zum Anbau.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden kurzfristig frei, das Erdgeschoss ist seit 1985 vermietet. Der gewerbliche Anbau wird spätestens zum 30.11.2025 freigestellt.
Heizung: Jede Wohnung und der gewerbliche Anbau verfügen über separate Gasetagenheizungen, die individuell gesteuert werden können. Die Thermen wurden in den Jahren 1987,1999, 2005, 2015 und im Anbau 2017 eingebaut.
Fenster: Im Wohngebäude sind überwiegend weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung installiert. Im Anbau wurden Holzfenster, ebenfalls mit Isolierverglasung verbaut.
Fußböden: Die Räume sind mit Teppichboden und PVC ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.
Zur optimalen Einschätzung des energetischen Zustands der Immobilie sind zwei separate Energieausweise vorhanden. Diese Ausweise liefern detaillierte Informationen über den Energieverbrauch und die Effizienz des Gebäudes und des Anbaus. Sie bieten potenziellen Käufern oder Mietern die Möglichkeit, sich umfassend über den aktuellen energetischen Stand und die damit verbundenen Kosten zu informieren.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Wert auf eine zentrale Wohnumgebung legen.
Derzeit besteht ein hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern. Seien es moderne Wohnkonzepte oder die Erhaltung des klassischen Charmes – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten zu verschaffen, die dieses Mehrfamilienhaus mit dem gewerblichen Anbau zu bieten hat. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt!
In zentraler Lage in Bielefeld-Brackwede befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sonnigem Garten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn/Bus) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit der Stadtbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zur Bielefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Kultureinrichtungen. Genießen Sie die schönen Spazier- und Fahrradwege am Brackweder Südhang - erleben Sie Natur pur - ein abwechslungsreiches Erholungsgebiet für die ganze Familie!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
