Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Das freistehende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1906 ist ein Stück Bielefelder Geschichte und zugleich ein außergewöhnliches Unikat am Rande der Altstadt. Ursprünglich als Stallgebäude für Kutsche und Pferde erbaut, wurde es über die Jahre hinweg mehrfach umgebaut und an unterschiedliche Nutzungsanforderungen angepasst. Über die Jahrzehnte hat sich das Gebäude immer wieder verändert und neue Kapitel erlebt: Zwischen 1978 und 1986 wurde es als Kunstatelier genutzt, bevor es 1987 umfassend modernisiert wurde. Diese Modernisierung umfasste die Elektrik, Fenster, Fußböden, sowie das Badezimmer und ein Gäste-WC. Seitdem wird es durchgehend als Arztpraxis genutzt.
Das ehemalige Kutscherhaus ist als Teileigentum organisiert und befindet sich auf einem insgesamt 842 m² großen Grundstück, das gemeinsam mit einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus genutzt wird. Auf das Kutscherhaus entfallen 146,47/1000 Miteigentumsanteile. Lt.Teilungserklärung ist jeder Miteigentümer verpflichtet, sein Haus auf eigene Kosten zu unterhalten und instand zu halten. Die Kosten für Grundsteuer, Versicherung, Heizung und Strom werden getrennt erhoben, wobei einige Zähler im denkmalgeschützten Vorderhaus untergebracht sind.
Die Immobilie bietet eine Nutzfläche von etwa 90 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt wird. Der Hauptbereich des Erdgeschosses besteht aus einem lichtdurchfluteten Raum von ca. 25 m² mit großzügiger Fensterfront. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Empfangsbereich genutzt wird, ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet und bietet somit Potenzial für eine vielfältige Nutzung - sei es als Büro, Atelier oder als gemütliche Wohnküche.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Besprechungszimmern ausgestattet ist. Diese Räume könnten individuell als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einem WC ausgestattet ist und für entspannte Wohlfühlmomente sorgt.
Aus den heutigen Praxisräumen könnte auch – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – ein außergewöhnliches, persönliches Zuhause entstehen. Statt standardisierter Grundrisse bietet das Haus die Möglichkeit, Räume mit Geschichte neu zu interpretieren: Ein großzügiger Wohn- und Lebensbereich im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Dachgeschoss inmitten der Atmosphäre eines historischen Fachwerkhauses.
Die Immobilie verbindet den historischen Charme eines Fachwerkhauses mit modernen Ausstattungsmerkmalen.
Die 2026 eingebaute Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung bieten sowohl funktionalen Wärmeschutz als auch ästhetischen Reiz und verbinden funktionale Eigenschaften mit der natürlichen Ästhetik des Materials und passen damit hervorragend zum Fachwerkcharakter des Gebäudes.
Ein Großteil der Räume verfügt über elegante Holzdielen. Sie verleihen den Innenräumen Wärme und eine natürliche, wohnliche Atmosphäre, während Terracotta-Fliesen in Eingangs- und Sanitärbereichen optische Akzente setzen.
Zu der Immobilie gehören zudem drei PKW-Stellplätze, die den Komfort und die Praktikabilität dieses charmanten Fachwerkhauses unterstreichen.
Für einen möglichen Eigennutzer bietet diese Ausstattung eine reizvolle Grundlage. Die vorhandenen Materialien können bewusst in die Neugestaltung integriert und so zum Herzstück einer individuellen Gestaltung werden. Modernes Wohnen und historische Details könnten hier bewusst miteinander verbunden werden.
Neben der bisherigen gewerblichen Nutzung eröffnet das Objekt interessante Perspektiven für eine wohnliche Nutzung, die baurechtlich zu prüfen wäre.
Die Eigentümer haben am 01.09.2026 einen Bauantrag bezüglich der
Nutzungsänderung des als Pferdestalls errichteten und zuletzt als Arztpraxis
genutzten Gebäudes zu einem Wohnhaus gestellt. Lt. planungsrechtlichem
Vorbescheid vom 15.10.2026 der Stadt Bielefeld genügt das Vorhaben den
planungsrechtlichen Anforderungen. Das heißt: Das Gebäude (Teileigentum) kann in
Zukunft grundsätzlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Rahmen eines
anschließenden bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahren sind öffentlich
rechtliche Genehmigungen, Bewilligungen oder Erlaubnisse nach dem Erwerb dieser
Immobilie selbstständig einzuholen.
Die Kombination aus einem freistehendem Fachwerkhaus, eigenständiger Architektur und der zentralen Lage am Rand der Bielefelder Altstadt macht dieses Objekt zu einer echten Rarität! - Ein Gebäude, das bereits viele unterschiedliche Lebens- und Nutzungsgeschichten in sich trägt. Nun bietet sich die seltene Gelegenheit, an diesem besonderen Ort ein neues Kapitel zu schreiben.Die besondere Raumstruktur über zwei Ebenen und die erhaltenen historischen Holzelementen verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre mit ausgeprägtem Stadthauscharakter!
Hier trifft historischer Charme auf zentrale Innenstadtlage!
Nur wenige Schritte von der lebendigen Bielefelder Altstadt entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche ehemalige Kutscherhaus – ein historisches Kleinod mit ganz eigener Atmosphäre. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge der Innenstadt mit der besonderen Individualität eines freistehenden Hauses mit Geschichte.
Kulturelle Vielfalt gehört hier zum unmittelbaren Umfeld: Die Kunsthalle Bielefeld und das Stenner Museum befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und zählen zu den kulturellen Anziehungspunkten der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden dazu ein, das urbane Leben zu genießen und machen die Lage besonders abwechslungsreich.
Auch die Dinge des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen zudem für eine gute Anbindung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
