Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1957 als Einfamilienhaus errichtet und wird derzeit als Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten genutzt. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 189,5 m² und bietet aufgrund seiner Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus steht auf einem ca. 265 m² großen Eigentumsgrundstück. Eine separate Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ergänzt das vorhandene Platzangebot.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Neben- und Abstellflächen. Den drei Wohneinheiten ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche, ein Heizungskeller sowie ein Trockenkeller zur Verfügung.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1 – Erdgeschoss, ca. 67,5 m² Wohnfläche
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Essdiele mit praktischer Garderoben- bzw. Abstellbereich, eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf die geräumige Hoch-Terrasse und in den Garten. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Wohnung 2 – Obergeschoss, ca. 65 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine großzügige Essdiele mit praktischem Abstellschrank, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Wohn- und Schlafzimmer sind durch eine Schiebetür miteinander verbunden.
Wohnung 3 – Dachgeschoss, ca. 57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,5 m² Nutzfläche im Spitzboden
Die Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele. Neben einer gemütlichen Küche stehen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man auf den Spitzboden. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 14,5 m² Nutzfläche, der das Raumangebot der Dachgeschosswohnung sinnvoll ergänzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,5 m² und drei derzeit separat genutzten Wohneinheiten eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. In Verbindung mit der begehrten, innenstadtnahen Lage bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in diesem gewachsenen und besonders gefragten Wohnumfeld zu erwerben.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit einem Heizkessel aus dem Jahr 1991. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls zentral an die Heizungsanlage angeschlossen; der Warmwasserbereiter wurde im Jahr 2002 erneuert.
Die Elektroinstallation des Hauses wurde überwiegend im Jahr 2002 erneuert.
Im Jahr 2009 wurden weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Je nach Fenster sind Rollläden oder klassische Klappläden vorhanden, die sich stimmig in den Charakter des Hauses einfügen.
Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich eine ansprechende Mischung aus klassischen und zeitgemäßen Materialien. In den Wohn- und Schlafräumen sind überwiegend Parkett sowie teilweise Vinyl- und Laminatböden verlegt. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet, die mit ihrer natürlichen Farbgebung besonders gut zum Stil des Hauses passen. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Badezimmer mit grau-weißen Fliesen im klassischen Schachbrettmuster.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine solide und gepflegte Ausstattung, bei der klassische Materialien und funktionale Details harmonisch miteinander kombiniert wurden. Insbesondere die Natursteinböden, das Parkett sowie die teilweise vorhandenen Klappläden unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie.
Dieses Wohnhaus bietet mit seinen derzeit drei separat genutzten Wohneinheiten vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Profitieren Sie von der begehrten, innenstadtnahen Lage und einem gewachsenen Wohnumfeld, in dem Immobilien nur selten zum Kauf angeboten werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der besonderen Lage dieser Immobilie!
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und etablierten Wohnlage von Bielefeld. Das Straßenbild wird überwiegend von älteren, individuell errichteten Wohnhäusern geprägt und unterstreicht den gewachsenen Charakter dieser besonderen Lage.
Nur wenige Schritte entfernt beginnt die Bielefelder Altstadt und eröffnet damit ein vielseitiges urbanes Angebot direkt vor der Haustür. Schöne Geschäfte und Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig schaffen der nahegelegene Johannisberg sowie der Teutoburger Wald einen reizvollen Kontrast zum städtischen Leben. Ausgedehnte Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe.
Auch die Infrastruktur der Lage lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in weitere Bereiche Bielefelds. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige innerstädtische Ziele sind schnell erreichbar.
Die seltene Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, unmittelbarer Altstadtnähe und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
