Rarität in idyllischer Lage von Bielefeld Heepen!

Lage - 33719 Bielefeld

Diese Rarität auf dem Bielefelder Immobilienmarkt befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Tal des Oldentruper Baches im beliebten Ortsteil Heepen. Das nahe gelegene Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielseitige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in der Nähe. Die Bielefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Kultureinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Die individuelle Maisonettewohnung befindet sich in dem historischen Anwesen Gut Lübrassen. Das Gut Lübrassen ist der älteste, urkundlich erwähnte Hof im Ortsteil Heepen. Der dreiflüglige, denkmalgeschützte Gutshof (Herrenhaus, Torhaus und Pferdestall) wurde 1991 aufwändig und liebevoll umgebaut und in 7 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Herrenhaus sowie das in den 1950-iger Jahren umgebaute Stallgebäude, in dem sich die Maisonettewohnung befindet, stammen ursprünglich aus dem frühen 19. Jahrhundert. Das Torhaus wurde ca.1908 erstellt.

Die großzügige, einzigartige Parkanlage mit großer Rasenfläche, Teichanlage und älterem Baumbestand hat eine Fläche von 17.554 m² und bietet Idylle pur!

Zu der Wohnung gehört ein 1478/10.000 Miteigentumsanteil am Gesamtanwesen - für die große Terrasse sowie den angrenzenden Gartenbereich sind Sondernutzungsrechte vereinbart.

Die Maisonettewohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse) erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang!
Sie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Einladende Diele, geräumiger Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), Arbeitszimmer, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, beheizbarem Handtuchhalter und WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 37 m² große, sonnige Terrasse und in den idyllischen Garten.

Von der Diele führt eine Wendeltreppe zum Dachgeschoss:
Flur mit kleiner Empore, sehr geräumiges Schlafzimmer mit Aufgang zum offenen Spitzboden - ideal als Abstellbereich, 2. Schlafzimmer mit gr. Einbauschrank, Bad mit Dusche und WC.

Zu der Wohnung gehören ein Carport und ein PKW-Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 380,-- Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage) zzgl. 32,-- Euro monatliche Grundsteuer.
Hinsichtlich der Instandhaltung des Gebäudeensembles ist vereinbart, dass die 3 Gebäudeteile separat abgerechnet werden.

Ausstattung

Fenster: weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung: moderne Gaszentralheizung für das gesamte Anwesen (Einbau Kessel Herbst 2021)
Fußböden: Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Designbelag ausgestattet. Im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Die Bäder sind gefliest.
Besonderes:
Kabelanschluss
Großer Einbauschrank im Dachgeschoss
Offen gelegtes, sichtbares Holzständerwerk im Dachgeschoss

Die offen gestaltete, individuelle Raumgestaltung verleiht der Wohnung eine besonders harmonische Wohnatmosphäre!

Sonstige Angaben

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.