Moderner Wohntraum vor den Toren Bielefelds!

Lage - 32051 Herford

Im Herforder Stadtteil Stedefreund, nur wenige Meter von der Bielefelder Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in dem nahe gelegenen Ortskern von Bielefeld-Brake. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) nach Bielefeld-Milse bzw. Bielefeld-Schildesche befinden sich in ca. 500 m Entfernung. In ca. 10 bzw. 20 Autominuten erreichen Sie die Innenstädte von Herford bzw. Bielefeld mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Kultureinrichtungen.
Der Golfclub Ravensberger Land ist nur 8 km entfernt und schnell zu erreichen.

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2000 in 2- geschossiger Bauweise als Niedrigenergiehaus (3 l Haus) erbaut und verfügt darüber hinaus über ein wohnlich ausgebautes Galeriegeschoss mit großer Lichtkuppel. Für das in Holzständerbauweise mit Holzfaserdämmplatten und Wärmedämmverbundsystem erstellte Gebäude wurden umweltverträgliche und baubiologisch unbedenkliche Baustoffe verwendet.
Das 506 m² große, pflegeleicht angelegte Eigentumsgrundstück mit großzügiger Rasenfläche bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung - Genießen Sie erholsame Stunden auf der großen Terrasse und dem überdachten Freisitz mit schönem Blick auf Felder und Wiesen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 135 m² (einschl. Balkon/Terrasse).
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 18 m².
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Entree mit Garderobe und Gäste-WC, großzügig gestalteter, heller Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum (mit Warmwasserspeicher).
Über eine Design-Wendeltreppe mit Edelstahlhandlauf und Holzstufen gelangen Sie direkt vom Wohnbereich ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Flur, zwei ca. 17 m² große Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zum Balkon, großzügiges und modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, freistehender Badewanne, WC und Bidet.

Dachgeschoss:
Von einem Zimmer im Obergeschoss führt eine Treppe zu der offen gestalteten, nachträglich ausgebauten Galerie, die zur Zeit als Arbeitsraum genutzt wird.





Besonderes:
- Regenwasseranlage und Stromversorgung - gemeinsam mit dem Nachbarn
- praktischer Geräteraum, von der Terrasse zugänglich - ideal für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht).

Ausstattung

Heizung: Das Haus ist auf die optimale Nutzung von Sonnenenergie ausgerichtet.
Dazu wurde eine heizungsunterstützende thermische Solaranlage und ein Warmwasserspeicher mit ca. 1050 l eingebaut. Die im Winter zusätzlich notwendige Heizungswärme wird durch den im Wohnraum aufgestellten Pelletofen erzeugt.
Die Wärmeverteilung erfolgt im Wohnraum über den Pelletkessel als Strahlungswärme, im Obergeschoss durch eine Lüftungsnachheizung (Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung), im Bad über einen Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Dusch- und Hygienebereich. Im Ober- und Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 nachträglich elektrisch betriebene Heizkörper installiert.
Die Lüftung erfolgt über eine manuell gesteuerte zentrale Lüftungsanlage mit Zu- und Abluft sowie Wärmetauscher zur Zulufterwärmung.
Der Pelletofen mit Wassertasche wurde 2011 erneuert, die Solaranlage bedarf aktuell einer technischen Verbesserung und Erneuerung.

Fenster: Holzfenster mit Dreifachverglasung

Fußboden: Das Haus ist komplett mit barfussfreundlichem Holzfußboden ausgestattet. Im Bad ist im Dusch- und Hygienebereich schönes Fliesenmosaik verlegt.

Sonstige Angaben

Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine harmonische Wohnatmosphäre und seine individuelle Gestaltung - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!