Historisches Fachwerkhaus-Ensemble mitten in Werther

Lage - 33824 Werther

Das Gebäudeensemble befindet sich in der beliebten Ortschaft Werther, die landschaftlich reizvoll am Nordhang des Teutoburger Waldes liegt.
Die idyllische Kleinstadt mit rund 11.500 Einwohnern ist nur ca. 10 km von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt.
Die verkehrsberuhigte Zone im Herzen der Altstadt von Werther, in der Nähe der St. Jacobi-Kirche, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die attraktiven Wertheraner Geschäfte und Restaurants laden zum Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in der Nähe.
Der Standort bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld und Halle sowie aufgrund der Nähe zur A 33 nach Osnabrück und Paderborn.

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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung

Dieses historische, ursprünglich 1828 errichtete Ackerbürgerhaus besteht aus einem Doppelhaus mit Anbau. Die 3 Wohneinheiten verfügen alle über einen separaten Hauseingang. 1984 wurde das Gebäudeemsemble umfangreich und liebevoll modernisiert.
Das 869 m² große Eigentumsgrundstück besteht aus einer großen gepflegten Rasenfläche mit älterem Baumbestand und Büschen. Zu dem Grundstück gehören 4 PKW-Stellplätze.

Linker Gebäudeteil (Anbau):
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Windfang, großzügiger Wohn-/Essbereich mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Vom Wohnbereich führt eine Treppe zum offen gestalteten Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Schlaf-/Arbeitsbereich, weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und eine Abstellnische.

Mittlerer Gebäudeteil (Doppelhaus links):
Die Wohnfläche beträgt ca. 111 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Einladende Diele, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, weiß gefliestes Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken + WC.
Von der Diele führt eine Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer und WC sowie ein weiteres Zimmer auf versetzter Ebene.

Rechter Gebäudeteil (Doppelhaus rechts):
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Von der Diele führt eine Treppe zum Dachgeschoss:
Dachgeschoss: 2 Zimmer, weißes Bad mit Wanne und WC sowie ein Abstellraum (zur Zeit als Wirtschaftsraum genutzt).

Der Spitzboden ist jeweils vom mittleren und rechten Gebäudeteil über Schubtreppen zu erreichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb dieses einmaligen Liebhaberobjektes - Ideal auch als Mehrgenerationenhaus!

Ausstattung

Heizung: Die Erdgaszentralheizung (Heizungskessel und Warmwasserspeicher 2017 erneuert) befindet sich in einem Kriechkeller, der von außen zugänglich ist.
Jede Wohnung verfügt über separate Wasseruhren.
Fenster: Überwiegend stilechte Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung.
Im rechten Gebäudeteil befindet sich ein sehr schönes, großes Deelenfenster mit historischer Inschrift, die auf das Baujahr und den Erbbauer verweist.
Fußböden: Holzdielen/Parkett/Fliesen, in den Dachgeschossen ist Laminat verlegt.
Außenmauerwerk: verputztes Fachwerk bzw. Bruchsteinmauerwerk

Die besondere Wohnatmosphäre wird unterstrichen durch die individuelle Gestaltung und den gemütlichen Charakter der einzelnen Wohnungen!

Sonstige Angaben

Es handelt sich um drei separate Wohneinheiten.
Die mittlere Wohnung ist freigestellt, die anderen beiden Wohnungen sind vermietet.
Es sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich, die in Kürze vom Käufer durchzuführen sind.
Nähere Details finden Sie in Ihrem persönlichen Exposé.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Innenfotos teilsweise aus den Jahren 2013 bzw. 2001 stammen und die abgebildeten Ausstattungsmerkmale teilweise vom heutigen Stand abweichen.