Objekt AIG 469 | Ladenlokal in 33617 Bielefeld

Interessante Gewerbefläche Nähe Botanischer Garten

Hausansicht

Hausansicht



Objektdaten

ObjektartLadenlokal
Baujahr1984
Kaufpreis105.000,00 €
Provision3,57 % (inkl. MwSt)

Objektbeschreibung

Dieses Ladenlokal mit ca. 56 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain/Keller einer 1984 erbauten Eigentumswohnungsanlage. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Häuser mit insgesamt 11 Wohnungen und einem Laden.

Der Laden hat erdgeschossig eine Nutzfläche von ca. 56 m², im Souterrain stehen ca. 30 m² zur Verfügung (ohne WC und Heizkeller).

Er teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Großzügige Ladenfläche mit großer Schaufensterfront, Büroraum.
Vom Laden führt eine Treppe direkt zum Souterrain zum großen, beheizten Raum (zur Zeit als Werkstatt/Lager genutzt) mit angrenzender Abstellfläche.
Das WC mit Vorraum sowie der Vorratskeller, in dem die Heizungsanlage installiert ist, befindet sich auf der 2. Kellerebene.

Es handelt sich um ein 1.475 m² großes Eigentumsgrundstück mit einem Miteigentumsanteil für das Teileigentum von 121,397 /1.000 Anteil.

Das Hausgeld beträgt monatlich lt. aktuellem Wirtschaftsplan 121,84 Euro zzgl. 101,16 Euro Rücklage = 223,00 Euro.
Grundsteuer, Strom, Gas und Schornsteinfegergebühren sind vom Nutzer direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Ausstattung

Heizung: Eigene Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
Fenster: Große Schaufensterfront mit bodentiefen Aluelementen im Erdgeschoss, im Werkstatt/Lagerraum Holzfenster im Isolierverglasung
Fußboden: Das Ladenlokal und das Büro sind mit Steinfußboden ausgestattet. in den anderen Räumen ist PVC bzw. Fliesen verlegt.

Besonderes: Im Büroraum sowie im Werkstatt/Lagerraum im Souterrain befinden sich Wasseranschlüsse.

Lage

Am Fuße des Teutoburger Waldes in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Gadderbaum befindet sich diese Eigentumseinheit, die zur Zeit als Ladenlokal genutzt wird.
Die gute Lage in diesem gewachsenen, bevorzugten Wohngebiet ist geprägt durch hochwertige Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungsanlagen. Die Spazier- und Wanderwege des Teutoburger Waldes sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Botanische Garten, der Tierpark Olderdissen und das Bauernhausmuseum laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in der Nähe. In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Bielefelder Innenstadt mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Kultureinrichtungen.

Sonstige Angaben

Diese Gewerbefläche wird seit 1984 als Blumengeschäft genutzt. Das Ladenlokal ist ideal für Freiberufler oder Dienstleister, die in einer schönen Umgebung arbeiten wollen.
Prüfen Sie auch den Umbau zur Eigentumswohnung. Für eine Nutzungsänderung bzw. Änderung zur Wohnnutzung ist allerdings eine Genehmigung der Stadt Bielefeld und der Eigentümergemeinschäft erforderlich - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!



Weitere Bilder

Laden

Laden

Laden mit Büro

Laden mit Büro

LagerWerkstatt

LagerWerkstatt

WC

WC



Grundrisse

Grundriss

Grundriss


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33602 Bielefeld

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