Großzügiges Wohnen in Oldentrup

Beschreibung

Entdecken Sie diese attraktive Erdgeschosswohnung, die sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 befindet. Die Wohnanlage mit 19 Einheiten steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 2390 m². 1984 wurde das Mehrfamilienhaus - verteilt auf 4 mit dem Treppenhaus/Fahrstuhl miteinander verbundene Gebäudeteile - in Wohnungseigentum aufgeteilt. Diese Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihren harmonischen und effizienten Grundriss auf etwa 94 m², sondern auch durch ihren durchdachten und komfortablen Wohnkomfort. Ein Lift führt vom Keller bis in das Dachgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC begrüßt, die zudem mit einem praktischen Abstellraum punktet – ideal, um Ordnung zu halten.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich. Dieser Raum lädt nicht nur geselligen Abenden mit Freunden ein, sondern bietet auch direkten Zugang zur kl. Loggia. Diese Freifläche ist perfekt, um an warmen Tagen frische Luft zu genießen oder einen entspannten Abend im Freien zu verbringen.
Die Küche grenze direkt an den offen gestalteten Essbereich.

Das geräumige Schlafzimmer bietet reichlich Platz und sorgt für erholsame Nächte. Zusätzlich gibt es ein Zimmer, ideal für Homeoffice oder als Kinderzimmer – ein Raum, der sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen umfassen zwei Waschküche und zwei Fahrradkeller, was den Alltag in dieser Wohnung besonders bequem macht.

Das monatliche Hausgeld liegt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan bei 260 Euro, inklusive einer Rücklage von 70,50 Euro. Zusätzlich fällt eine monatliche Grundsteuer von 32,53 Euro an. Strom und Gaskosten sind vom Eigentümer zusätzlich direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Diese Erdgeschosswohnung vereint das Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept – ein idealer Wohnsitz für alle, die großzügig wohnen wollen.

Ausstattung

Die Immobilie ist mit einer Erdgasetagenheizung (Kombitherme Baujahr 2007) ausgestattet, die eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Alle Fenster sind weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, die nicht nur für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beitragen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet
Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Dieses verleihen den Räumen ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.
Besonderes:
- Das Bad ist mit Einbaumöbeln ausgestattet.
- Der separate Wasserzähler ermöglicht eine exakte Abrechnung des individuellen Wasserverbrauchs, was sowohl Kostenbewusstsein als auch Fairness fördert.
- Der Winterdienst, die Hausreinigung (bis auf den Eingangsbereich), die Pflege der Außenanlagen und der Mülldienst sind zentral organisiert, was den Bewohnern eine stets gepflegte und sichere Umgebung gewährleistet. Diese Dienstleistungen entlasten die Bewohner von lästigen Aufgaben und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Sonstige Informationen

Entdecken Sie diese interessant geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Bielefeld-Oldentrup.
Das Haus samt Garage liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 20.9.2073. Der aktuell fällige Erbbauzins beträgt halbjährlich 240,26 Euro.
Für die Belastung des Grundstücks mit Hypotheken ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.

Ob als Kapitalanlage mit sicherer Mietrendite oder als neues Zuhause – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Optionen.
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