Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohnung in einem 1982 erbauten Wohn-/Geschäftshausensemble, bestehend aus zwei separaten Gebäuden mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und 5 Teileigentumseinheiten. Diese Dachgeschosswohnung stellt nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch ein lohnendes Investment auf einem 1.452 m² großen, gemeinschaftlichen Eigentumsgrundstück dar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und den Zugang zu einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon besticht. Hier können Sie den fantastischen Weitblick genießen und sonnige Stunden verbringen oder gesellige Abende unter freiem Himmel genießen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die nahtlos in das Raumkonzept integriert ist und ausreichend Platz bietet. Das direkt vom Wohnbereich zugängliche Arbeitszimmer ermöglicht konzentriertes Arbeiten oder eine flexible Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugsort, der Ihnen erholsamen Schlaf und Entspannung verspricht. Das Badezimmer komplettiert die private Atmosphäre mit einer großen Dusche inklusive Glasabtrennung, einem Waschbecken und WC. Der integrierte Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.
Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m² profitieren Sie von einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einem gemeinschaftlichen Trockenraum, der wetterunabhängiges Wäschetrocknen ermöglicht. Für Ihre Fahrräder steht ein geräumiger Fahrradkeller zur Verfügung, den Sie ebenerdig erreichen können.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 282,00 Euro, inklusive einer Rücklage von 84,54 Euro. Zusätzlich fallen Grundsteuern von 20,96 Euro an. Diese wirtschaftlichen Konditionen, in Kombination mit dem Miteigentumsanteil von 25.927/1.000.000, unterstreichen den Wert und die Attraktivität dieser Wohnung als Investment.
Laut Wirtschaftsplan 2025, der noch genehmigt werden muß, beträgt das monatliche Hausgeld ab 1.1.2026 352 Euro, inkl. einer Rücklage von 84,54 Euro.
Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine Kapitalanlage in einer zentral gelegenen Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Die Räume sind überwiegend mit modernen weißen Kunststofffenstern ausgestattet, die z. T. mit Rollläden versehen sind. Diese Fenster verfügen über eine erstklassige Isolierverglasung, die nicht nur hervorragende Wärmeisolierung bietet, sondern auch eine effektive Schalldämmung sicherstellt, wodurch Energiekosten gesenkt und der Wohnkomfort erheblich gesteigert werden.
Das Gebäude wird durch eine Gas-Heizung (Brennwertkessel 2007 erneuert) beheizt, die eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Für die Warmwasserbereitung wird ein Elektrodurchlauferhitzer genutzt, der eine konstante und zuverlässige Versorgung mit heißem Wasser ermöglicht.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Küchenbereich und im Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt.
Ein Lift im Gebäude bietet bequemen Zugang vom Keller bis zum obersten Geschoss, wobei der Fahrstuhl jeweils auf der sog. halben Etage anhält.
Zu den besonderen Merkmalen der Wohnung gehört eine ältere, aber funktionelle Einbauküche, die zusätzlichen Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Auf dem Balkon sorgt eine im Jahr 2022 installierte elektrische Markise für optimalen Sonnenschutz und trägt zum angenehmen Aufenthalt im Freien bei. Im Inneren trennt ein clever integriertes Einbauregal den Wohnbereich vom Arbeitsbereich. Dieses Regal ist beidseitig nutzbar, was für zusätzliche Flexibilität sorgt.
Diese Ausstattung macht die Wohnung nicht nur zu einem behaglichen Wohnraum, sondern auch zu einem durchdacht gestalteten Zuhause, das den Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht wird.
Die Wohnung wird in Kürze freigestellt.
Diese Wohnung überzeugt durch seinen interessanten Grundriss und seinen herrlichen weiten Blick in die Ferne!
Die Eigentümerin ist darüberhinaus Besitzerin einer Garage, die sich in der Nähe befindet. Diese Garage wird mitverkauft und ist im Preis von 190 000 Euro mitenthalten.
Näheres dazu auf Anfrage!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Bielefeld in einer zentraler Wohnlage mitten im Ortsteil Brackwede. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch eine Vielfalt von Kulturen aus, die hier zusammen wohnen und arbeiten. Der Ortskern Brackwede bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem wöchentlichen Wochenmarkt, internationalen Imbissen bzw. Restaurants, Läden, Apotheken, Ärzten auch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittelnetz (Stadtbahn). Ebenso sind Kindergärten, ein Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie das Berufskolleg in diesem Stadtteil vertreten.
Der Teutoburger Wald mit seinen Spazier- und Wanderwegen, den Sie gut zu Fuß in wenigen Minuten erreichen können, lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.