Entdecken Sie Ihr persönliches Wohnparadies aus unserem vielfältigen Portfolio an Immobilienangeboten – von charmanten Stadtwohnungen bis hin zu exklusiven Landhäusern. Für jeden Wunsch das passende Domizil.
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1876 ursprünglich errichtet und in den 60er und 70er Jahren umgebaut und erweitert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² erstreckt sich dieses Gebäude über 1 1/2 Geschosse (EG und DG) und bietet zwei separate Wohneinheiten, die Platz und Privatsphäre für eine große Familie oder mehrere Generationen bieten.
Das Haus steht auf einem 527 m² großen Eigentumsgrundstück. Es bietet einen rückseitigen, pflegeleichten Garten, der sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufstätige optimal gestaltet ist, die sich nach einem erholsamen Rückzugsort im Grünen sehnen.
Die Terrassen, die direkt an die Wohnzimmer im Erd- und Dachgeschoss anschließen, bieten einen idealen Ort, um die sonnigen Tage zu genießen und sind perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Vom Treppenhaus gelangen Sie direkt in ein separates Zimmer mit Küchenanschlüssen. Die Verbindung zur Erdgeschosswohnung kann problemlos wieder hergestellt werden.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele mit zwei anschließenden Schlaf- oder Arbeitsräumen.
Die Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer bieten ein harmonisches Wohnambiente. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC, ebenfalls mit Tageslicht, ergänzen diese Ebene.
Über ein bequemes Treppenhaus mit Natursteintreppe und Metallgeländer, ein Original aus den 60er Jahren, gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, die ihre Besucher mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich und Zugang zur Dachterrasse begrüßt. Diese Wohnung war ursprünglich für zwei separate Einheiten konzipiert und besticht heute mit einer geräumigen Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer - ideal für ein Homeoffice. Das helle Tageslichtbad ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Wanne und WC ausgestattet. Ein zusätzlicher Stauraum wartet im Spitzboden, der über eine praktische Schubtreppe erreichbar ist.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche funktionale Möglichkeiten. Neben einer Waschküche und einem Heizungsraum bietet der Keller ein Bad mit Dusche und WC sowie mehrere Vorratskeller. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, die aufgrund ihrer Maße, entsprechend dem Baujahr 1973, heute auch ideal als Fahrrad- oder Lagerbereich genutzt werden können.
Mit all seinen Vorzügen ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die die zentrale beliebte Lage im Bielefelder Westen schätzen und zugleich die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verwirklichen wollen. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, vielseitigem Raumangebot und pflegeleichtem Außenbereich macht dieses Zweifamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, die mit einer Fußleistenheizung ausgestattet ist und deren Kessel im Jahr 2004 erneuert wurde. Diese Heizlösung sorgt für ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima.
Für die Warmwasserbereitung sind Elektrodurchlauferhitzer installiert, die eine schnelle und zuverlässige Versorgung mit heißem Wasser gewährleisten. Die Fenster des Hauses sind zur Verbesserung der Energiebilanz im Dachgeschoss und an der Straßenseite des Erdgeschosses mit Isolierverglasungen ausgestattet, die aus Kunststoff gefertigt sind. Die weiteren Fenster im Erdgeschoss sind traditionelle Holzfenster mit Einfachverglasung. Das Erdgeschoss verfügt über z. T. elektrische Rollläden.
Der Bodenbelag umfasst sowohl Parkett im Erdgeschoss als auch pflegeleichtes Laminat im Dachgeschoss, wodurch in jedem Stockwerk ein wohnliches Ambiente geschaffen wird.
Das Gebäude, dessen Ursprünge auf das Jahr 1876 zurückgehen, wurde mehrfach an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Dazu gehören bedeutende Erweiterungen, wie der Anbau eines Wohnzimmers mit angeschlossener Terrasse im Jahr 1962 sowie der Bau von zwei Garagen – die zweite im Jahr 1973 ergänzt, um den gestiegenen Anforderungen gerecht zu werden. Die letzte größere Modernisierung umfasste die Erneuerung der Fenster im Jahr 2000 und die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss, wodurch der Wohnkomfort nochmals gesteigert wurde.
In Zukunft stehen umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Diese beinhalten unter anderem auch Maßnahmen zur energetischen Sanierung. Diese Investitionen sind nicht nur aus Umweltgesichtspunkten sinnvoll, sondern erhöhen auch den langfristigen Wert der Immobilie.
Die Erdgeschosswohnung wird im Frühjahr freigestellt, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2018 vermietet.
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Die Immobilie befindet sich im Bielefelder Westen in der Nähe des Siegfriedplatzes, einem zentral gelegenen und beliebten Wohngebiet in Bielefeld in einer ruhigen Seitenstraße. Dieses Quartier bietet eine Mischung aus urbanem Flair und grünen Freiflächen, was es bei allen Generationen und insbesondere bei Familien beliebt macht.
Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden, fußläufig zum Hauptbahnhof. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle sowie die Stadtbahn, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.
In der Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie der sehr beliebte Wochenmarkt befinden sich in der Nähe, sie gewährleisten eine gute Nahversorgung.
Die Gegend hat zudem eine Vielzahl an Restaurants und Cafés zu bieten.
Der Bürgerpark, ein beliebter Erholungsort, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Er lädt zum Entspannen oder für sportliche Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre zentrale Lage und die gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur eine hohe Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.